北京东城律师分享,农村无证房屋拆迁如何争取补偿: 

      无证建筑,是征地拆迁中许多当事人困扰的问题。早期,因为《土地管理法》及相关法律条例并不完善,不少农村的房屋没有审批手续或者相关证件的,无证的情形持续到现在。这种房屋面临拆迁时问题就来了:许多无证建筑被认定为违法建筑,不给补偿不说,还可能面临强拆,这让当事人在征地拆迁的过程中处于十分被动的局面。面对这种情况,该怎样保障无证房屋所有权人的合法权益呢?
一、明确缺少证件的原因
         农村房屋没有房产证不一定就是违法建筑,在对违法建筑进行认定时需要结合实际情况具体分析,由于历史原因导致没有证件的房屋建筑,不能一概论为违法建筑,拆迁时也应按照相关规定给予合理的补偿。
        房屋缺少房产证无非以下原因:
         1、房屋是老一辈遗留下来的,历史原因,多年以前建房根本无需各种审批制度,也从未办理过房产证。此时以新法溯及既往,显然不合理。
         2、当地习惯。尽管国家政策要求建房之前需要通过规划审批,然而当地新建房屋从未按照法律规定执行,老百姓不可能知道或预测自己行为违法。这种缺少证件的情形不能全部归因于被拆迁人,更多应该归责于执法一方普法不到位。
         3、不懂法而妄为,执法机关未及时制止。该种情形下,可采取补救措施的应尽量允许补救,原则上还是要保障百姓利益最大化、损失最小化。不可直接用最严厉的惩罚方式打击百姓。
 二、搜集房屋合法的证据
          1、建房年代久远,这种事实性问题通常村委会、村民小组或镇政府都能出具证明。
         2、能够证明当地大部分房屋均缺少证件或未履行审批手续的事实证据,通常村民之间可以互相印证,根据建房时间、政府机关是否有纠正行为等也可以进行辅证。
         3、如果被指认违法用地,需尽量提供证据证明不存在违法占地的情形,例如:存在合法的宅基地使用权证;不存在超面积使用宅基地的情形;符合分户建房而尚未分户的情形等。
 三、注意甄别“以拆违促拆迁”
         政府及相关部门对房屋进行拆迁时,被拆迁人应当享有公平合理的拆迁补偿。但是,在拆迁实践中,拆迁方通过拆除违建来推动、加快整个拆迁的进程,或者用拆除违建的方式直接代替拆迁的现象却频繁出现,很多地方以拆违的方式为后期征收扫清障碍,目的是实现低成本、甚至是无成本的拆迁。
         拆迁过程中合法权益被损害,一定要及时咨询专业律师,有针对性地做好准备工作,并积极采取法律武器维护自己合法权益。